448 Rue Coupland app. 1 app. 1 · Granby
Valeur estimée
374 700 $
Autre · terrain 2 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,7 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
8 000 $
Rôle antérieur 5 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682504254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 000 $
ID provincial
47017682504254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 554 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 60 % |
| 2 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 910 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 673 $ Poids 41 % |
| 3 | 152, rue Meloche, Granby 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 631 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 733 $ Poids 38 % |
| 4 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 34 % |
| 5 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 259 $ Poids 31 % |
| 6 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 111 $ Poids 31 % |
| 7 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 851 $ Poids 25 % |
| 8 | 492 et 494, rue Mountain, Granby 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 251 752 $ (1 162 $/m²) 216,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 978 $ Poids 24 % |
| 9 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 042 $ Poids 22 % |
| 10 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 21 % |
| 11 | 152, rue Meloche, Granby 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 289 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 454 $ Poids 18 % |
| 12 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 175 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.