415 Rue Coupland · Granby
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 152,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 997,1 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682505200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017682505200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 265 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 576 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 594 342 $ Poids 72 % |
| 2 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 840 419 $ Poids 53 % |
| 3 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 890 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −55 754 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 727 456 $ Poids 37 % |
| 4 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −67 100 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 857 442 $ Poids 25 % |
| 5 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 494 169 $ Poids 23 % |
| 6 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 986 m · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 172 410 $ Poids 23 % |
| 7 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 936 892 $ Poids 12 % |
| 8 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −84 349 $ | 888 798 $ Poids 11 % |
| 9 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 674 963 $ Poids 10 % |
| 10 | 12, Rue Bruce, Granby 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 739 $/m²) 129,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 637 123 $ Poids 8 % |
| 11 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 562 088 $ Poids 6 % |
| 12 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 569 079 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.