168 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 139,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682509096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017682509096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 767 534 $ Poids 36 % |
| 2 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 178 $ Poids 27 % |
| 3 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 644 062 $ Poids 21 % |
| 4 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 456 596 $ Poids 20 % |
| 5 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 436 451 $ Poids 20 % |
| 6 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +62 096 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 551 414 $ Poids 20 % |
| 7 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −84 349 $ | 851 424 $ Poids 19 % |
| 8 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 534 744 $ Poids 19 % |
| 9 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +85 938 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 356 $ Poids 15 % |
| 10 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 525 $ Poids 14 % |
| 11 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 316 276 $ Poids 14 % |
| 12 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 543 358 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.