172 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 226,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682509716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
47017682509716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −21 296 $ | 204 929 $ Poids 50 % |
| 2 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 183 360 $ Poids 26 % |
| 3 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −65 729 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 860 570 $ Poids 22 % |
| 4 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 302 155 $ Poids 21 % |
| 5 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 857 320 $ Poids 14 % |
| 6 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 943 795 $ Poids 14 % |
| 7 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 236 $ Poids 14 % |
| 8 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 093 $ Poids 10 % |
| 9 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +66 703 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 788 775 $ Poids 9 % |
| 10 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +55 547 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 914 314 $ Poids 9 % |
| 11 | 466, rue Lemieux, Granby 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 716 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +57 577 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 458 $ Poids 6 % |
| 12 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 568 107 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.