175 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
588 100 $
Autre · 2 834 $/m² · 207,5 m² · constr. 1965 · terrain 588 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 750 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 000 $
Rôle antérieur 749 000 $ +93.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682636285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 439 500 $
Valeur bâtiment
11 500 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
47017682636285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 967 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +62 036 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 677 454 $ Poids 42 % |
| 2 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 288 645 $ Poids 41 % |
| 3 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 184 186 $ Poids 35 % |
| 4 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 398 255 $ Poids 34 % |
| 5 | 320-322, rue des Écoliers, Granby 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 822 000 $ (4 434 $/m²) 185,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +48 992 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 861 736 $ Poids 34 % |
| 6 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 753 862 $ Poids 32 % |
| 7 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 898 514 $ Poids 24 % |
| 8 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +82 990 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 827 404 $ Poids 24 % |
| 9 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +66 416 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 849 627 $ Poids 23 % |
| 10 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 731 m · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 566 591 $ Poids 23 % |
| 11 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 922 $ Poids 21 % |
| 12 | 466, rue Lemieux, Granby 2024-06-27 · 833 m · Vendu 500 000 $ (2 716 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 587 157 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.