259 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 111,3 m² · constr. 1967 · terrain 3 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682671245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017682671245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 579 368 $ Poids 41 % |
| 2 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 445 467 $ Poids 28 % |
| 3 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 457 601 $ Poids 26 % |
| 4 | 582, rue des Collégiens, Granby 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 453 141 $ (4 259 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 418 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −45 314 $ | 455 680 $ Poids 24 % |
| 5 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 829 $ Poids 23 % |
| 6 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 490 970 $ Poids 23 % |
| 7 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 499 726 $ Poids 23 % |
| 8 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 580 751 $ Poids 22 % |
| 9 | 437, rue des Écoliers, Granby 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 672 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 071 $ Poids 22 % |
| 10 | 566, rue des Collégiens, Granby 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (4 227 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 448 063 $ Poids 21 % |
| 11 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 165 $ Poids 20 % |
| 12 | 245, rue Avery, Granby 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 417 $/m²) 113,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 985 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.