560 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 127 m² · constr. 1973 · terrain 6 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 387,8 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682695513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017682695513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
448 084 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 491 649 $ Poids 40 % |
| 2 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −3 464 $ | 240 705 $ Poids 30 % |
| 3 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +63 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 428 $ Poids 26 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 524 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 485 476 $ Poids 26 % |
| 5 | 525, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 973 $ Poids 26 % |
| 6 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −39 735 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 465 950 $ Poids 26 % |
| 7 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 357 142 $ Poids 25 % |
| 8 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 726 993 $ Poids 24 % |
| 9 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 783 $ Poids 23 % |
| 10 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 413 $ Poids 22 % |
| 11 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 339 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 580 749 $ Poids 22 % |
| 12 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 798 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.