542 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 160,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 835,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682696524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017682696524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 518 251 $ Poids 44 % |
| 2 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 614 168 $ Poids 41 % |
| 3 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 783 $ Poids 37 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 539 $ Poids 36 % |
| 5 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 820 $ Poids 29 % |
| 6 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 353 $ Poids 27 % |
| 7 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 361 605 $ Poids 23 % |
| 8 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 694 $ Poids 22 % |
| 9 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −4 619 $ | 268 118 $ Poids 21 % |
| 10 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −55 310 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 666 763 $ Poids 21 % |
| 11 | 466, rue Lemieux, Granby 2024-06-27 · 606 m · Vendu 500 000 $ (2 716 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 540 289 $ Poids 18 % |
| 12 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 432 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.