524 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 205,8 m² · constr. 1984 · terrain 5 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 212 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682697237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
47017682697237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 983 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 750 738 $ Poids 38 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +79 238 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 651 $ Poids 29 % |
| 3 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +58 988 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 733 306 $ Poids 28 % |
| 4 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 432 564 $ Poids 27 % |
| 5 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 336 m · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 612 033 $ Poids 27 % |
| 6 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 287 436 $ Poids 26 % |
| 7 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 201 340 $ Poids 23 % |
| 8 | 466, rue Lemieux, Granby 2024-06-27 · 473 m · Vendu 500 000 $ (2 716 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 632 348 $ Poids 23 % |
| 9 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 690 $ Poids 23 % |
| 10 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +71 314 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 739 134 $ Poids 20 % |
| 11 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +80 667 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 678 $ Poids 20 % |
| 12 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 976 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.