536 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 138,6 m² · constr. 1962 · terrain 8 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 381,7 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682697280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017682697280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 628 $ Poids 44 % |
| 2 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 655 $ Poids 40 % |
| 3 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −16 168 $ | 238 013 $ Poids 31 % |
| 4 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 374 764 $ Poids 31 % |
| 5 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 501 201 $ Poids 29 % |
| 6 | 525, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 073 $ Poids 27 % |
| 7 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 672 $ Poids 25 % |
| 8 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +45 444 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 418 702 $ Poids 21 % |
| 9 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 114 $ Poids 21 % |
| 10 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 671 827 $ Poids 20 % |
| 11 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 532 851 $ Poids 20 % |
| 12 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 136 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.