518 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 138,4 m² · constr. 1989 · terrain 7 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 284,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682698244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
47017682698244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 511 128 $ Poids 51 % |
| 2 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 524 824 $ Poids 40 % |
| 3 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 374 460 $ Poids 37 % |
| 4 | 525, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 744 $ Poids 32 % |
| 5 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +15 013 $ | 269 021 $ Poids 31 % |
| 6 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 322 $ Poids 30 % |
| 7 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 555 997 $ Poids 29 % |
| 8 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 436 047 $ Poids 25 % |
| 9 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +45 084 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 420 386 $ Poids 25 % |
| 10 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 696 526 $ Poids 24 % |
| 11 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 775 $ Poids 22 % |
| 12 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 532 430 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.