512 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 172,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682699213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
47017682699213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 787 211 $ Poids 54 % |
| 2 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 706 234 $ Poids 42 % |
| 3 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 834 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 762 576 $ Poids 39 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 889 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 642 589 $ Poids 39 % |
| 5 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 361 $ Poids 39 % |
| 6 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 706 337 $ Poids 38 % |
| 7 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 211 $ Poids 38 % |
| 8 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 742 $ Poids 36 % |
| 9 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 450 $ Poids 36 % |
| 10 | 466, rue Lemieux, Granby 2024-06-27 · 319 m · Vendu 500 000 $ (2 716 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 857 $ Poids 27 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 570 $ Poids 25 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 949 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.