225 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 275,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682707974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
47017682707974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 431 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 750 $ Poids 78 % |
| 2 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 956 140 $ Poids 58 % |
| 3 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 503 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 203 017 $ Poids 49 % |
| 4 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 798 023 $ Poids 33 % |
| 5 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 437 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 942 903 $ Poids 29 % |
| 6 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 153 185 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.