591 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 444,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 701 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682708599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
620 800 $
Rôle antérieur
701 000 $
ID provincial
47017682708599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±184.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 296 $ Poids 46 % |
| 2 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +129 343 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 038 729 $ Poids 18 % |
| 3 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +95 929 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 348 $ Poids 17 % |
| 4 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 462 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +227 250 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 1 294 943 $ Poids 5 % |
| 5 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +218 000 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 1 118 436 $ Poids 3 % |
| 6 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 390 384 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.