583 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 102,7 m² · constr. 2007 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682709652000010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017682709652000010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 205 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 651 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 461 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 564 106 $ Poids 85 % |
| 3 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 725 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 494 600 $ Poids 79 % |
| 4 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 736 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 482 816 $ Poids 77 % |
| 5 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 557 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 534 709 $ Poids 77 % |
| 6 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 751 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 498 653 $ Poids 76 % |
| 7 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 439 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 392 817 $ Poids 75 % |
| 8 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 629 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 538 405 $ Poids 75 % |
| 9 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 797 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 948 $ Poids 73 % |
| 10 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 481 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 79 025 $ Poids 71 % |
| 11 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 750 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 396 246 $ Poids 69 % |
| 12 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 830 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 573 156 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.