577 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 101,6 m² · constr. 2007 · terrain 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682709714800010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017682709714800010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 222 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 648 559 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 435 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 561 361 $ Poids 85 % |
| 3 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 551 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 532 009 $ Poids 78 % |
| 4 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 747 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 491 805 $ Poids 77 % |
| 5 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 617 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 535 422 $ Poids 77 % |
| 6 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 758 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 480 053 $ Poids 77 % |
| 7 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 774 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 495 922 $ Poids 74 % |
| 8 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 457 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 78 568 $ Poids 74 % |
| 9 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 783 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 320 $ Poids 73 % |
| 10 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 422 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 390 833 $ Poids 73 % |
| 11 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 724 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 394 336 $ Poids 70 % |
| 12 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 890 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 560 196 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.