581 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 106,3 m² · constr. 2007 · terrain 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682709714800010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017682709714800010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 222 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 663 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 435 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 089 $ Poids 87 % |
| 3 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 422 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 399 309 $ Poids 84 % |
| 4 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 747 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 503 748 $ Poids 77 % |
| 5 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 440 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 333 357 $ Poids 77 % |
| 6 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 783 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 278 $ Poids 74 % |
| 7 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 551 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 543 548 $ Poids 74 % |
| 8 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 745 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 442 245 $ Poids 73 % |
| 9 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 774 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 507 591 $ Poids 73 % |
| 10 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 758 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 491 862 $ Poids 72 % |
| 11 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 390 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 542 952 $ Poids 71 % |
| 12 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 819 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 400 022 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.