256 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 130,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682726922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017682726922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 567 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 422 615 $ Poids 86 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 589 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 478 799 $ Poids 84 % |
| 3 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 578 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 588 760 $ Poids 71 % |
| 4 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 780 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 640 991 $ Poids 69 % |
| 5 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 800 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 957 $ Poids 67 % |
| 6 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 534 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 472 121 $ Poids 65 % |
| 7 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 788 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 490 881 $ Poids 62 % |
| 8 | 525, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-30 · 458 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 478 830 $ Poids 62 % |
| 9 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 992 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 470 214 $ Poids 61 % |
| 10 | 206, Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-06-27 · 630 m · Vendu 395 000 $ (3 110 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 453 277 $ Poids 58 % |
| 11 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 956 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 427 943 $ Poids 57 % |
| 12 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 768 m · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 580 405 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.