475 Rue Arthur-Laliberté · Granby
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 172,4 m² · constr. 2016 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682729919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
47017682729919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 273 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 505 967 $ Poids 92 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 295 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 806 182 $ Poids 87 % |
| 3 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 518 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 723 313 $ Poids 86 % |
| 4 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 494 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 467 $ Poids 86 % |
| 5 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 446 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 486 697 $ Poids 64 % |
| 6 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 446 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +10 963 $ | 485 038 $ Poids 63 % |
| 7 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 295 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 723 411 $ Poids 62 % |
| 8 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 423 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 088 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 657 288 $ Poids 62 % |
| 9 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 831 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 564 141 $ Poids 54 % |
| 10 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 693 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 918 939 $ Poids 54 % |
| 11 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 888 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 738 145 $ Poids 54 % |
| 12 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 862 665 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.