260 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 164,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +94.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682736211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017682736211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 429 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 777 936 $ Poids 83 % |
| 2 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 776 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 697 542 $ Poids 76 % |
| 3 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 545 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 352 $ Poids 75 % |
| 4 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 645 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 488 883 $ Poids 73 % |
| 5 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 562 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 633 220 $ Poids 69 % |
| 6 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 429 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 697 990 $ Poids 59 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 796 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 470 300 $ Poids 50 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 796 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 468 696 $ Poids 50 % |
| 9 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 854 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 901 218 $ Poids 49 % |
| 10 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 543 164 $ Poids 44 % |
| 11 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 712 004 $ Poids 42 % |
| 12 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 393 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −46 857 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 755 600 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.