489 Rue Arthur-Laliberté · Granby
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 113,8 m² · constr. 2010 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682739699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017682739699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 161 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 418 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 442 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 435 992 $ Poids 89 % |
| 3 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 514 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 696 663 $ Poids 84 % |
| 4 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 480 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 348 280 $ Poids 83 % |
| 5 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 564 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 569 300 $ Poids 83 % |
| 6 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 419 355 $ Poids 82 % |
| 7 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 487 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 381 $ Poids 79 % |
| 8 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 681 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 381 049 $ Poids 79 % |
| 9 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 617 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 416 254 $ Poids 77 % |
| 10 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 300 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 424 634 $ Poids 76 % |
| 11 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 559 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 599 678 $ Poids 75 % |
| 12 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 596 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 797 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.