608 Rue Bauhaus · Granby
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 305 m² · constr. 2011 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 526 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682748485200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
47017682748485200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 78 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 115 478 $ Poids 61 % |
| 2 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 823 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +87 379 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 145 628 $ Poids 52 % |
| 3 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 945 227 $ Poids 38 % |
| 4 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 878 173 $ Poids 33 % |
| 5 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 66 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 1 084 360 $ Poids 33 % |
| 6 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 557 819 $ Poids 20 % |
| 7 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 201 509 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.