612 Rue Bauhaus · Granby
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 273,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 563 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682748510200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
673 600 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
47017682748510200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 52 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +500 $ | 112 823 $ Poids 86 % |
| 2 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 777 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 119 324 $ Poids 73 % |
| 3 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 925 323 $ Poids 47 % |
| 4 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 865 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 239 683 $ Poids 41 % |
| 5 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 68 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 1 066 732 $ Poids 31 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 932 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +110 060 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 159 924 $ Poids 26 % |
| 7 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −72 200 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 536 645 $ Poids 16 % |
| 8 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 149 581 $ Poids 16 % |
| 9 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 978 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +63 993 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 726 160 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.