495 Rue Arthur-Laliberté · Granby
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 126,7 m² · constr. 2010 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682749039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017682749039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 199 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 394 497 $ Poids 95 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 326 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 447 164 $ Poids 94 % |
| 3 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 618 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 439 087 $ Poids 83 % |
| 4 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 420 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 459 697 $ Poids 83 % |
| 5 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 593 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 599 912 $ Poids 82 % |
| 6 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 148 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 442 232 $ Poids 81 % |
| 7 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 626 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 201 $ Poids 79 % |
| 8 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 728 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 514 106 $ Poids 77 % |
| 9 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 571 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 402 319 $ Poids 75 % |
| 10 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 500 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 365 883 $ Poids 71 % |
| 11 | 525, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-30 · 167 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 449 529 $ Poids 70 % |
| 12 | 509, rue de la Passiflore, Granby 2025-09-19 · 570 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 433 442 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.