604 Rue Bauhaus · Granby
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 274,3 m² · constr. 2012 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 516 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682749700100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
638 600 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
47017682749700100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 88 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 110 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 836 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 090 825 $ Poids 69 % |
| 3 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 900 754 $ Poids 44 % |
| 4 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 901 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 240 085 $ Poids 39 % |
| 5 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 60 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 1 041 022 $ Poids 32 % |
| 6 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −70 114 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 500 182 $ Poids 15 % |
| 7 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 151 219 $ Poids 15 % |
| 8 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +73 585 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 942 138 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.