284 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 272,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +95.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682755196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017682755196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 248 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 207 $ Poids 84 % |
| 2 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 588 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 950 679 $ Poids 82 % |
| 3 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 793 569 $ Poids 57 % |
| 4 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 859 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +2 816 $ | 223 484 $ Poids 42 % |
| 5 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 285 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 938 536 $ Poids 30 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +108 844 $ · Ajust. âge +75 461 $ | 1 145 391 $ Poids 22 % |
| 7 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 148 598 $ Poids 20 % |
| 8 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −73 452 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 323 368 $ Poids 19 % |
| 9 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +63 287 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 691 979 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.