523 Rue Dessau · Granby
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 197,7 m² · constr. 2011 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682759165800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
47017682759165800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 337 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 556 $ Poids 77 % |
| 2 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 701 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 128 $ Poids 70 % |
| 3 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 69 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +61 360 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 843 273 $ Poids 66 % |
| 4 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 387 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +64 208 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 757 845 $ Poids 61 % |
| 5 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 288 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 809 249 $ Poids 60 % |
| 6 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 438 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 889 $ Poids 50 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 438 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 158 $ Poids 49 % |
| 8 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 295 997 $ Poids 48 % |
| 9 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 69 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 756 794 $ Poids 47 % |
| 10 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 890 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −43 173 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 006 691 $ Poids 41 % |
| 11 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 950 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 476 $ Poids 41 % |
| 12 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +50 124 $ · Ajust. âge +51 253 $ | 899 819 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.