529 Rue Dessau · Granby
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 163,8 m² · constr. 2022 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682759625700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
47017682759625700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 365 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 726 088 $ Poids 93 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 24 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 809 700 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 359 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 508 627 $ Poids 81 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 168 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 657 524 $ Poids 80 % |
| 5 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 745 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 404 $ Poids 66 % |
| 6 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 24 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 726 577 $ Poids 63 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 444 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 488 954 $ Poids 61 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 444 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +24 118 $ | 487 288 $ Poids 60 % |
| 9 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 935 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 564 697 $ Poids 59 % |
| 10 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 804 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 621 668 $ Poids 57 % |
| 11 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 739 292 $ Poids 55 % |
| 12 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 802 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 567 872 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.