527 Rue Dessau · Granby
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 169,9 m² · constr. 2021 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682759625700030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
47017682759625700030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 372 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 735 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 37 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 354 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 514 310 $ Poids 88 % |
| 4 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 732 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 832 $ Poids 73 % |
| 5 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 180 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 666 798 $ Poids 70 % |
| 6 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 37 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 320 $ Poids 65 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 444 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 494 516 $ Poids 63 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 444 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +21 925 $ | 492 830 $ Poids 63 % |
| 9 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 932 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 572 654 $ Poids 53 % |
| 10 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 749 044 $ Poids 51 % |
| 11 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 812 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +46 977 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 630 089 $ Poids 49 % |
| 12 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 266 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −37 302 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 793 116 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.