646 Rue Weimar · Granby
Valeur estimée
995 500 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 262,2 m² · constr. 2025 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682759691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
47017682759691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 112 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 114 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 798 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 133 200 $ Poids 74 % |
| 3 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +74 120 $ | 938 187 $ Poids 46 % |
| 4 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 235 230 $ Poids 42 % |
| 5 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 959 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +87 562 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 137 425 $ Poids 30 % |
| 6 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 81 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −45 544 $ · Ajust. âge +68 175 $ | 1 081 234 $ Poids 27 % |
| 7 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 131 398 $ Poids 14 % |
| 8 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −95 363 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 558 458 $ Poids 13 % |
| 9 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 625 m · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +98 143 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 133 180 $ Poids 13 % |
| 10 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +50 935 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 713 102 $ Poids 11 % |
| 11 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +108 387 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 358 621 $ Poids 2 % |
| 12 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +55 451 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 934 129 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.