676 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 195,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682767365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
47017682767365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 574 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 526 993 $ Poids 72 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 213 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 504 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 842 167 $ Poids 68 % |
| 3 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 818 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 809 $ Poids 66 % |
| 4 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 63 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 808 702 $ Poids 62 % |
| 5 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 535 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +59 738 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 756 750 $ Poids 61 % |
| 6 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 213 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +50 853 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 755 798 $ Poids 48 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 657 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 507 290 $ Poids 46 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 657 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 505 560 $ Poids 46 % |
| 9 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −12 888 $ | 295 865 $ Poids 45 % |
| 10 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 967 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 081 $ Poids 41 % |
| 11 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −47 632 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 002 232 $ Poids 33 % |
| 12 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +67 432 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 972 103 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.