672 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 129 m² · constr. 2010 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682767448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017682767448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 499 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 397 990 $ Poids 88 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 648 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 451 181 $ Poids 82 % |
| 3 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 534 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 463 923 $ Poids 75 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 249 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 553 267 $ Poids 75 % |
| 5 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 404 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 446 380 $ Poids 72 % |
| 6 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 871 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 443 158 $ Poids 69 % |
| 7 | 525, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-30 · 222 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 453 316 $ Poids 68 % |
| 8 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 959 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 466 158 $ Poids 66 % |
| 9 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 778 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 405 586 $ Poids 66 % |
| 10 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 949 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 212 162 $ Poids 65 % |
| 11 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 911 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 605 370 $ Poids 64 % |
| 12 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 959 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 518 632 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.