680 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 124,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682767633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
47017682767633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 543 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 399 115 $ Poids 83 % |
| 2 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 577 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 464 254 $ Poids 80 % |
| 3 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 688 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 452 222 $ Poids 79 % |
| 4 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 449 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 446 445 $ Poids 78 % |
| 5 | 525, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-30 · 267 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 454 106 $ Poids 69 % |
| 6 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 917 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 443 873 $ Poids 68 % |
| 7 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 602 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 397 702 $ Poids 67 % |
| 8 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 948 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 606 091 $ Poids 66 % |
| 9 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 824 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 406 393 $ Poids 64 % |
| 10 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 992 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 467 380 $ Poids 62 % |
| 11 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 519 537 $ Poids 62 % |
| 12 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 983 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 212 718 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.