675 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 190,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 503 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682767993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
47017682767993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 617 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 515 385 $ Poids 75 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 249 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +44 806 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 822 969 $ Poids 74 % |
| 3 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 544 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 739 231 $ Poids 67 % |
| 4 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 879 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 224 $ Poids 67 % |
| 5 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 3 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 973 $ Poids 63 % |
| 6 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 249 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 738 520 $ Poids 53 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 687 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 496 146 $ Poids 49 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 687 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 494 455 $ Poids 49 % |
| 9 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 935 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 902 $ Poids 44 % |
| 10 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −15 752 $ | 289 232 $ Poids 41 % |
| 11 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +55 235 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 959 905 $ Poids 29 % |
| 12 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −58 374 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 991 489 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.