668 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 105,9 m² · constr. 2010 · terrain 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682768520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017682768520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 416 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 686 $ Poids 90 % |
| 2 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 582 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +46 792 $ | 628 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 555 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 368 754 $ Poids 85 % |
| 4 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 389 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 404 722 $ Poids 84 % |
| 5 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 173 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 953 $ Poids 84 % |
| 6 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 306 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 554 763 $ Poids 79 % |
| 7 | 603, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-10-02 · 317 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 914 $ Poids 77 % |
| 8 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 771 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 672 021 $ Poids 76 % |
| 9 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 512 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 421 475 $ Poids 73 % |
| 10 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 670 $ Poids 72 % |
| 11 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 852 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 405 311 $ Poids 68 % |
| 12 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 900 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 721 441 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.