664 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 126,3 m² · constr. 2010 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682768532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017682768532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 472 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 393 889 $ Poids 88 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 630 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 446 465 $ Poids 83 % |
| 3 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 494 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 458 962 $ Poids 81 % |
| 4 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 374 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 441 511 $ Poids 77 % |
| 5 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 836 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 438 379 $ Poids 72 % |
| 6 | 525, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-30 · 188 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 870 $ Poids 70 % |
| 7 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 209 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 922 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 547 878 $ Poids 68 % |
| 8 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 740 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 401 750 $ Poids 68 % |
| 9 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 920 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 461 275 $ Poids 67 % |
| 10 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 897 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 598 963 $ Poids 67 % |
| 11 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 910 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 209 939 $ Poids 67 % |
| 12 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 922 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 513 319 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.