660 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 114,4 m² · constr. 2010 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682768534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
47017682768534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 359 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 420 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 475 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 437 094 $ Poids 88 % |
| 3 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 526 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 381 983 $ Poids 85 % |
| 4 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 382 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 269 $ Poids 81 % |
| 5 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 561 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +46 792 $ | 651 626 $ Poids 81 % |
| 6 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 816 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 420 422 $ Poids 74 % |
| 7 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 772 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 698 534 $ Poids 72 % |
| 8 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 784 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 349 098 $ Poids 70 % |
| 9 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 137 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 822 $ Poids 69 % |
| 10 | 603, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-10-02 · 281 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 511 $ Poids 69 % |
| 11 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 899 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 715 182 $ Poids 68 % |
| 12 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 819 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 417 316 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.