656 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 166,9 m² · constr. 2010 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682768545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
47017682768545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 427 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 691 887 $ Poids 91 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 122 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 771 542 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 491 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 484 796 $ Poids 81 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 173 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 628 911 $ Poids 75 % |
| 5 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 830 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 671 $ Poids 65 % |
| 6 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 122 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 692 236 $ Poids 64 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 558 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 466 499 $ Poids 59 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 558 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 464 909 $ Poids 59 % |
| 9 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 846 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 596 069 $ Poids 51 % |
| 10 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 539 264 $ Poids 50 % |
| 11 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 706 957 $ Poids 47 % |
| 12 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 132 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 158 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.