652 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 101,9 m² · constr. 2010 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682768557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017682768557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 348 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 764 $ Poids 91 % |
| 2 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 231 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 543 915 $ Poids 89 % |
| 3 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 102 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 133 $ Poids 88 % |
| 4 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 542 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +46 792 $ | 617 493 $ Poids 84 % |
| 5 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 498 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 362 529 $ Poids 82 % |
| 6 | 603, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-10-02 · 244 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 221 $ Poids 78 % |
| 7 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 788 $ Poids 78 % |
| 8 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 330 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 397 509 $ Poids 76 % |
| 9 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 775 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 659 545 $ Poids 73 % |
| 10 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 496 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 817 $ Poids 72 % |
| 11 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 828 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 708 461 $ Poids 70 % |
| 12 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 283 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 672 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.