648 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 167,4 m² · constr. 2008 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682768569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
47017682768569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 390 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 95 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 765 146 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 462 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 480 803 $ Poids 82 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 138 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 109 $ Poids 75 % |
| 5 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 834 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 198 $ Poids 66 % |
| 6 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 95 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 686 479 $ Poids 64 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 523 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 462 735 $ Poids 60 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 523 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 461 158 $ Poids 60 % |
| 9 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 811 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 591 772 $ Poids 52 % |
| 10 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 534 997 $ Poids 51 % |
| 11 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 701 532 $ Poids 48 % |
| 12 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 168 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −41 896 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 743 087 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.