641 Rue Weimar · Granby
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 229 m² · constr. 2009 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682769213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
47017682769213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 160 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 99 721 $ Poids 70 % |
| 2 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 791 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −60 853 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 987 246 $ Poids 55 % |
| 3 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 221 912 $ Poids 48 % |
| 4 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 994 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 070 133 $ Poids 44 % |
| 5 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 216 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +71 297 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 859 774 $ Poids 39 % |
| 6 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 315 389 $ Poids 35 % |
| 7 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 869 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +65 895 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 749 779 $ Poids 27 % |
| 8 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −71 739 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 815 617 $ Poids 26 % |
| 9 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 569 m · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 069 788 $ Poids 22 % |
| 10 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 623 939 $ Poids 20 % |
| 11 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 879 m · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 670 120 $ Poids 17 % |
| 12 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 674 048 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.