637 Rue Weimar · Granby
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 134,7 m² · constr. 2009 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682769245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017682769245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 354 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 404 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 114 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 561 744 $ Poids 90 % |
| 3 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 533 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 458 911 $ Poids 83 % |
| 4 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 820 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 474 126 $ Poids 72 % |
| 5 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 808 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 215 788 $ Poids 71 % |
| 6 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 700 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 451 077 $ Poids 71 % |
| 7 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 364 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 472 248 $ Poids 70 % |
| 8 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 604 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 411 884 $ Poids 69 % |
| 9 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 773 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 535 290 $ Poids 68 % |
| 10 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 785 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 527 408 $ Poids 67 % |
| 11 | 525, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-30 · 63 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 651 $ Poids 65 % |
| 12 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 865 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 427 871 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.