644 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 146,4 m² · constr. 2010 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682769571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
47017682769571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 120 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 587 995 $ Poids 99 % |
| 2 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 407 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 424 423 $ Poids 77 % |
| 3 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 793 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 559 029 $ Poids 72 % |
| 4 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 371 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 029 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 650 233 $ Poids 70 % |
| 5 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 583 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 481 569 $ Poids 65 % |
| 6 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 503 903 $ Poids 63 % |
| 7 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 85 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −51 869 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 726 295 $ Poids 60 % |
| 8 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 835 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 497 623 $ Poids 59 % |
| 9 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 824 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 226 482 $ Poids 58 % |
| 10 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 663 278 $ Poids 54 % |
| 11 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 710 533 $ Poids 54 % |
| 12 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 649 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 430 306 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.