640 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 141,7 m² · constr. 2008 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682769573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
47017682769573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 103 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 815 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 395 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 413 303 $ Poids 84 % |
| 3 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 776 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 545 337 $ Poids 73 % |
| 4 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 575 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 468 911 $ Poids 73 % |
| 5 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 818 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 484 444 $ Poids 65 % |
| 6 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 807 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 220 484 $ Poids 65 % |
| 7 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 993 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 490 665 $ Poids 62 % |
| 8 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 631 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 420 029 $ Poids 61 % |
| 9 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 732 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 461 297 $ Poids 59 % |
| 10 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 352 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −49 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 933 $ Poids 58 % |
| 11 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 861 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 436 696 $ Poids 57 % |
| 12 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 814 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 538 743 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.