636 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 114,8 m² · constr. 2010 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682769585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
47017682769585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 277 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 420 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 362 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 437 829 $ Poids 92 % |
| 3 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 445 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 382 605 $ Poids 88 % |
| 4 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 282 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 861 $ Poids 83 % |
| 5 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 509 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +46 792 $ | 652 718 $ Poids 83 % |
| 6 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 421 133 $ Poids 79 % |
| 7 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 790 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 716 477 $ Poids 74 % |
| 8 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 715 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 418 024 $ Poids 74 % |
| 9 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 714 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 349 644 $ Poids 73 % |
| 10 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 568 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 426 381 $ Poids 71 % |
| 11 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 786 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 699 782 $ Poids 71 % |
| 12 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 841 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 571 673 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.