632 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 104 m² · constr. 2009 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682769597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017682769597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 266 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 873 $ Poids 94 % |
| 2 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 433 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 365 797 $ Poids 88 % |
| 3 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 503 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +43 868 $ | 620 303 $ Poids 88 % |
| 4 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 37 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 542 826 $ Poids 87 % |
| 5 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 136 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 547 050 $ Poids 86 % |
| 6 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 266 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 399 251 $ Poids 83 % |
| 7 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 926 $ Poids 82 % |
| 8 | 603, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-10-02 · 153 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 548 785 $ Poids 81 % |
| 9 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 736 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 711 910 $ Poids 75 % |
| 10 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 790 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 662 745 $ Poids 74 % |
| 11 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 746 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 732 681 $ Poids 73 % |
| 12 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 343 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 415 833 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.