628 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 115,6 m² · constr. 2009 · terrain 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682769599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
47017682769599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 254 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 420 170 $ Poids 94 % |
| 2 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 322 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 437 150 $ Poids 94 % |
| 3 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 420 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 383 850 $ Poids 88 % |
| 4 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 248 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 046 $ Poids 82 % |
| 5 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 496 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +43 868 $ | 651 978 $ Poids 82 % |
| 6 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 420 555 $ Poids 81 % |
| 7 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 679 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 417 270 $ Poids 77 % |
| 8 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 751 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 715 415 $ Poids 76 % |
| 9 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 691 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 349 173 $ Poids 74 % |
| 10 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 553 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 425 553 $ Poids 73 % |
| 11 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 763 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 411 380 $ Poids 72 % |
| 12 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 827 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 570 721 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.