321 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 109,8 m² · constr. 1925 · terrain 3 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682775978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017682775978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 637 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 533 783 $ Poids 83 % |
| 2 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 679 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 306 844 $ Poids 81 % |
| 3 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 603 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 459 $ Poids 80 % |
| 4 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 653 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 366 765 $ Poids 79 % |
| 5 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 428 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 510 278 $ Poids 73 % |
| 6 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 742 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 191 $ Poids 72 % |
| 7 | 603, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-10-02 · 537 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 865 $ Poids 69 % |
| 8 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 949 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 486 $ Poids 66 % |
| 9 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 542 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 509 019 $ Poids 64 % |
| 10 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 244 $ Poids 57 % |
| 11 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 355 $ Poids 57 % |
| 12 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 656 498 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.