667 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 149,3 m² · constr. 2010 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682777039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
47017682777039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 229 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 593 783 $ Poids 96 % |
| 2 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 488 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 656 125 $ Poids 73 % |
| 3 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 527 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 428 828 $ Poids 69 % |
| 4 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 204 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −45 468 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 732 696 $ Poids 66 % |
| 5 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 891 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 564 269 $ Poids 66 % |
| 6 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 688 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 486 634 $ Poids 57 % |
| 7 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 508 905 $ Poids 56 % |
| 8 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 925 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 502 867 $ Poids 51 % |
| 9 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 916 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 228 869 $ Poids 51 % |
| 10 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 669 457 $ Poids 48 % |
| 11 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 574 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 461 691 $ Poids 48 % |
| 12 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 204 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −40 921 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 657 274 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.