671 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 120,3 m² · constr. 2011 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682777047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
47017682777047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 549 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 450 086 $ Poids 85 % |
| 2 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 448 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 432 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 547 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 764 $ Poids 76 % |
| 4 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 553 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 391 165 $ Poids 76 % |
| 5 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 704 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 211 $ Poids 75 % |
| 6 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 561 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge +49 717 $ | 670 661 $ Poids 72 % |
| 7 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 905 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 929 $ Poids 69 % |
| 8 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 434 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 004 $ Poids 69 % |
| 9 | 525, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-30 · 261 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 441 040 $ Poids 68 % |
| 10 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 970 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 587 575 $ Poids 66 % |
| 11 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 911 $ Poids 65 % |
| 12 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 871 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 358 712 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.